Topplista: Här jämför vi långivare som kan hjälpa dig med kontantinsatsen:
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Kan man ta bolån utan kontantinsats?
Många söker efter möjligheten att ta ett bolån utan kontantinsats, men enligt det svenska bolånetaket får banker endast bevilja bolån upp till 85 % av bostadens värde.
Det betyder dock inte att du måste ha sparat ihop hela summan själv. Lösningen för många är att dela upp lånet i två delar:
- Bottenlån (85 %): Lånet med bostaden som säkerhet (lägre ränta).
- Kontantinsatslån (15 %): Ett privatlån utan säkerhet som täcker insatsen.
Genom att låna till kontantinsats kan du i praktiken finansiera 100 % av bostadens pris, men via två olika låneformer.
Vad gäller ett billån så kan du ta ett lån som täcker upp 80% av bilens värde. Även att köpa bil är en väldigt dyr affär varför det kan vara svårt att betala resterande summa själv, speciellt om det är en helt ny bil man köper. För att underlätta bilköpet kan du därför teckna ett privatlån och täcka upp resten av köpeskillingen på det sättet.
Så fungerar privatlån till kontantinsats
Att använda ett privatlån för att finansiera toppskiktet av ditt bostadsköp är en vanlig process. Så här går det till:
- Räkna på totalen: Innan du går på visning, se till att din kalkyl håller för både räntan på bolånet och den högre räntan på privatlånet.
- Sök lånelöfte först: Var transparent mot din bolånebank. Berätta att du avser att ta ett privatlån till kontantinsatsen. Vissa banker (som SBAB eller Länsförsäkringar) kan vara restriktiva, medan andra (som Bluestep eller Nordax) är mer flexibla.
- Jämför långivare: Eftersom kontantinsatslånet saknar säkerhet är räntan högre. Använd listan ovan för att hitta lägst ränta.
- Utbetalning: Privatlånet betalas oftast ut till ditt konto några dagar innan tillträdet, så att du kan föra över hela kontantinsatsen till mäklaren.
Fördelar och risker
- Möjliggör köp: Du kommer in på bostadsmarknaden snabbare utan att behöva spara i flera år.
- Frihet: Du binder inte upp allt ditt sparkapital i bostaden.
- Flexibilitet: Kan ofta lösas i förtid utan kostnad om bostaden stiger i värde.
- Högre månadskostnad: Att betala ränta på två lån samtidigt kan bli dyrt.
- Räntekänslighet: Privatlån har ofta rörlig ränta som kan sticka iväg om styrräntan höjs.
- Kreditvärdighet: Höga privatlån kan påverka din möjlighet att låna till annat (t.ex. bil).
Strategi: Betala av kontantinsatslånet först
Eftersom räntan på ditt privatlån (kontantinsatsen) nästan alltid är högre än bolåneräntan, bör du prioritera att amortera aggressivt på detta lån.
Vanliga frågor och svar om kontantinsatslån
Godkänner banken att jag lånar till kontantinsatsen med ett privatlån till kontantinsats?
Ja, många banker godkänner att du lånar till kontantinsatsen med ett privatlån till kontantinsats, men kostnaden räknas in i KALP-kalkylen. Var alltid öppen med banken om ditt kontantinsatslån.
När ska jag ansöka om privatlånet till kontantinsatsen?
Ansök om privatlån till kontantinsats efter att du vunnit budgivningen, men se till att privatlånet till kontantinsatsen betalas ut innan tillträdet.
Hur mycket får jag låna med ett privatlån till kontantinsats?
Det finns inget lagstadgat tak för privatlån till kontantinsats, men långivare brukar sätta maxnivåer runt 600 000 kronor beroende på inkomst och kreditvärdighet.
Kan jag ta bolån utan kontantinsats om jag lånar till kontantinsatsen med privatlån?
Du kan inte ta bolån utan kontantinsats direkt, men genom att låna till kontantinsatsen med privatlån kan du finansiera 15 procent och resten via bolånet.
Är det riskfyllt att ta privatlån till kontantinsats istället för att spara?
Ja, privatlån till kontantinsats har högre ränta än bolån, så kostnaden blir högre. Om du lånar till kontantinsatsen bör du prioritera att amortera kontantinsatslånet först.
Kan jag baka in privatlånet till kontantinsatsen i bolånet senare?
Ja, om bostaden stiger i värde kan privatlån till kontantinsats ibland bakas in i bolånet när belåningsgraden hamnar under 85 procent, men banken måste godkänna det.
Kan jag använda privatlån till bilköp som kontantinsatslån vid billån?
Ja, många använder privatlån till bilköp för att låna till kontantinsatsen när billånet bara täcker 80 procent av bilens värde, men även här är räntan högre än på billånet.
